“ La maîtrise d'ouvrage, c'est avant tout un savoir-faire, ce qui nécessite de l'expérience et donc exige de pratiquer régulièrement. En travaillant pour plusieurs bailleurs, nous pilotons une production plus importante et moins fluctuante et conservons ainsi cette expertise ”, analyse Jeremy Renaut, directeur général de Septalia, GIE qui assure la maîtrise d'ouvrage déléguée de tout ou partie de la production de sept bailleurs des Hauts-de-France (1), dont trois filiales du groupe Vilogia.

Créée il y a tout juste cinq ans dans la métropole lilloise, la structure est de fait devenu l'une des plus importantes structures de maîtrise d'ouvrage dédiée aux HLM dans les Hauts-de-France. La cinquantaine de salariés traite en direct une vingtaine d'opérations neuves par an. Elle affiche plus de 2000 logements livrés depuis 2019.


A Mons-en-Barœul, les 43 logements sociaux de la résidence Van-Der-Meersch livrée en 2023 sont labellisés PassivHaus

Un coup d'avance
En parallèle, en cinq ans, elle a piloté l'acquisition de 2 700 logements en Vefa. “ Produire avec les promoteurs offre des programmes avec de la mixité, ce qui nous convient bien. En revanche, nous perdons en maîtrise des délais et des cahiers des charges. Ainsi, nous avons encore des bâtiments soumis à la RT 2012, ce qui n'arrive plus en maîtrise d'ouvrage directe. En interne, nous avons plutôt un coup d'avance avec certains projets qui visent le label PassivHaus ou le respect de la RE 2025. Et nous mettons davantage l'accent sur la facilité de maintenance à long terme ”, explique le directeur général.
Pour lui, cette maîtrise d'ouvrage groupée facilite aussi le recrutement et la formation tout en réduisant le turn-over des salariés. “ Nous accueillons des alternants et prenons le temps de les former. Nous avons des projets de toutes tailles avec des modes de dévolution allant des lots séparés à l'entreprise générale jusqu'au marché de conception-réalisation selon leur complexité. Nous possédons en interne toutes les expertises - sauf la recherche des fonciers - qui se nourrissent les unes des autres et permettent d'enrichir d'autres activités. Ainsi, notre expérience de la réhabilitation nous pousse à construire de façon à obtenir un patrimoine le plus durable possible ”, souligne Jeremy Renaut. La moitié de l'activité du GIE est en effet portée par ces réhabilitations, avec plus de 4 500 logements traités depuis 2019. “ Nous disposons même d'une équipe dédiée au diffus ”, se félicite le directeur dont les collaborateurs supervisent environ 300 M€ d'investissements en travaux par an.

(1) Vilogia, Vilogia Logifim, Maisons et Cités et CDC Habitat (dès 2019) puis Parte nord Habitat, Vilogia Holding et Terre d'Opale Habitat (qui ont rejoint le GIE en 2023).

Malgré 30 % de surface en moins, les passagers sont désormais mieux installés. Dans le quartier du Banc Vert à Petite-Synthe (Nord), l'Alliance a pu faire monter à bord tous ses occupants à l'occasion de la rentrée. Deux écoles maternelles, une élémentaire, une maison de quartier, un restaurant scolaire, des espaces périscolaires et un accueil de mineurs sont réunis dans ce nouveau lieu hybride en forme de disque. Après deux ans de chantier, ils n'occupent plus que 3 500 m² SP contre 5 000 m² quand ils étaient disséminés, générant ainsi des économies de foncier, de fonctionnement et de maintenance. Cette organisation innovante permet par ailleurs une ouverture sept jours sur sept avec une continuité éducative en dehors du temps scolaire.

Imaginée par Tank Architectes, la structure en R + 1 équipée d'un balcon circulaire s'organise autour d'une cour intérieure qui offre aux 270 enfants espaces verts et potagers. L’investissement global se monte à 18,5 M€ TTC.

En préambule, le maire d’Ennevelin, Michel Dupont, a rappelé l’objectif de la démarche, “ Vous donner la parole avec pour but de réactualiser les études faites en 2006 et 2017, et de prendre ainsi en compte l’évolution des usages et des attentes ”. Neuf haltes avaient été identifiées dans le village, où les trois techniciens du cabinet d’urbanisme Verdi, chargé du dossier, ont pu écouter et débattre concrètement avec les habitants.


Une vingtaine de participants a pu exprimer ses attentes en matière de circulation, stationnement dans le village.

Nous projeter vers l’avenir
Les points évoqués ont porté sur le stationnement, avec le nombre de places disponibles et leurs emplacements parfois mis à mal, notamment dans les zones où l’habitat est densifié. Problèmes de circulation dans les rues étroites du centre bourg, du nombre plus important de véhicules qui traversent le village. Comment ralentir les vitesses ? Les parcours à pied et à vélo dans Ennevelin ont suscité aussi des questions sur leurs faisabilités, et leurs sécurisations.

Après une déambulation de près de deux heures, les projets des aménagements des places de la mairie et de l’église ont été dévoilés aux participants. Ils font suite aux études du cadre de vie, menées en 2021-2022 avec les habitants. “ Les dossiers avancent et ont été confiés aux services de Pévèle-Carembault pour débuter le chiffrage, et la faisabilité, afin de nous projeter vers l’avenir ”, a précisé le maire.

Pour les habitants qui n’ont pu venir et qui souhaitent participer à l’enquête, la commune a mis sur son site internet un questionnaire à disposition, il y restera encore quelques semaines.

À la suite de ces échanges, le cabinet Verdi est chargé de faire des propositions qui seront rendues publiques pour la fin de l’année.

Mairie de Bonson | 19.09.2024

Nous abordons maintenant la 2ème étape de cette animation territoriale et vous proposons la présente exposition interactive. Vous constaterez que des panneaux ont été installés sur 4 sites que nous avons jugés stratégiques :
> Le hall de la mairie côté rond-point ; 
> L'entrée de la médiathèque ;
> Le hall d'entrée de Lidl ;
> La gare (vers le distributeur de billets extérieur).

Ces panneaux vous informent notamment de l'avancée de l'étude et des premiers diagnostics opérés. Désormais, c'est à vous d'agir !

En effet, vous pouvez donner votre avis afin de continuer le travail déjà fourni. Pour participer, rien de plus simple : rendez-vous devant les panneaux et suivez les indications ! Laissez-vous guider, que vous soyez bonsonnais ou simplement de passage à Bonson.

Les travaux ont commencé le 16 septembre pour mettre en place, sur l’ensemble du bourg de Rogna, un réseau séparatif des eaux pluviales et des eaux usées, ainsi qu’une station d’épuration, par filtres plantés de roseaux à un étage, d’une capacité nominale de 195 EH (équivalent habitant).


Rémy Cointet (2e à g.), de la Société Verdi, assure la maîtrise d’ouvrage, avec les représentants de la commune et des entreprises

Une réunion juste avant le chantier
Avant l’arrivée des engins, et les premiers coups de pioches, une réunion de chantier s’est tenue jeudi 12 septembre. Cette réunion s’est faite autour de Daniel Burdeyron, le maire de la commune, et de Rémy Cointet, responsable de l’Unité environnement de la Société Verdi Ingénierie, qui assure la maîtrise d’ouvrage du projet, aux côtés des représentants des sociétés Serrand TP en charge des réseaux, et Petitjean TP affecté à la station d’épuration (STEP) ont aussi été présents.

Mise en demeure par l’état de réaliser ces travaux – afin d’être conforme à la législation – la commune de Rogna, avec des ressources très modestes, a dû s’investir tous azimuts pour trouver des soutiens.

Un chantier à 1 176 313 €
Pour rappel, le budget annuel est de 162 000 € en fonctionnement et 101 000 € en investissement.
Les partenaires financiers de l’opération sont : L’Agence de l’Eau Rhône Méditerranée Corse pour 353 644 € ; l’État sous la forme de la Dotation d’équipement des territoires ruraux (DETR) pour 379 571 €, la communauté de communes haut Jura Saint-Claude à raison de 8 000 €.

Ce qui fait un total de 741 215 € représentant 76 % de subventions. L’autofinancement assuré par la commune de Rogna étant de 239 046 € financé par un emprunt garanti par la caisse des dépôts.

Un transfert de compétence
Promulguée en 2015 la loi portant sur la Nouvelle organisation territoriale de la République (NOTRe), prévoit le transfert des compétences eau potable et assainissement, vers la communauté de communes avant le 1er janvier 2026.
La Communauté de Communes Haut-Jura Saint Claude devrait donc, en principe, reprendre et renégocier à ce moment-là, les charges passées dans son domaine de compétence.

En chiffres

• 5 mois : durée pour la réalisation des travaux de mise en séparatif du bourg.
• 2 133 mètres linéaires de réseau gravitaire en polypropylène DN 200. 
• 535 mètres de branchement en polypropylène DN 125.
• 75 regards de visite.
• 65 regards de branchement.
• 2 mois : durée des travaux pour la création d’une station par filtres plantés de roseaux à un étage.
• 1 176 313 € : coût total des travaux. 
• 256 778 € : coût de la STEP.
• 919 535 € : coût des réseaux.

Maître d’ouvrage : Ville de Fresnes.
Maître d’ouvrage délégué : Verdi Conseil Cœur de France (Paris).

Équipe lauréate : Hemaa Architectes, architecte mandataire (Paris) ; ANA Ingénierie, BET TCE (Paris) ; Albert & Co, BET fluides et environnement (Montreuil) ; 22°, paysagiste (Paris). Surface : 6 100 m2 de surface de plancher (SP). Estimatif travaux : 12,9 M€ HT. Lauréat du concours : janvier 2024. Calendrier prévisionnel : APD, de juin 2024 à mai 2025 ; PRO, de novembre 2024 à février 2025 ; DCE/ACT, de février à juillet 2025 ; chantier, de juillet 2025 à octobre 2027.

Pendant deux ans, une centaine d’experts de la Commission sauvegarde des espèces du Comité français de l’Union internationale pour la conservation de la nature (UICN) a cherché à comprendre si la législation française protégeait suffisamment les espèces menacées. Le moins que l’on puisse dire est que la protection juridique fait défaut : plus de 1 600 espèces, soit 56 % des espèces menacées de disparition en France, ne sont pas protégées sur le territoire, relève l’UICN.

La Liste rouge constitue l’état des lieux scientifique de référence qui fait office de baromètre de l’état de la biodiversité. Sur les neuf catégories de classement, trois concernent les espèces menacées d’extinction : En danger critique (CR), En danger (EN), Vulnérable (VU). Cette liste donne une indication sur le risque de disparition des espèces et les menaces auxquelles elles sont confrontées, mais n’a pas de portée réglementaire.

L’outil juridique : les arrêtés de protection d’espèces
Côté réglementation, ce sont les arrêtés ministériels ou préfectoraux, couramment appelés « arrêtés de protection d’espèces », qui font référence. “ Pour chaque espèce inscrite, le texte précise une série d’interdictions, comme la destruction des individus, la destruction et l’enlèvement des œufs ou des nids, la collecte ou la capture des spécimens, leur commercialisation, la dégradation de leurs habitats naturels, etc. ”, résume l’UICN.

Les experts relèvent une protection inégale selon les groupes d’espèces. Les mesures de protection favorisent plutôt les mammifères, oiseaux, reptiles et amphibiens. Mais très peu de poissons, invertébrés ou plantes bénéficient de telles mesures

Pour une protection systémique des espèces menacées
L’association de protection de la biodiversité dresse quatre recommandations pour mieux protéger les espèces menacées en France. L’UICN appelle à “ étendre la couverture des arrêtés de protection à toutes les espèces classées dans les catégories “En danger critique”, “En danger” et “Vulnérable” de la Liste rouge ”. À commencer par les territoires d’Outre-mer comme la Guadeloupe, la Martinique, et la Polynésie française, où les arrêtés de protection d’espèces demeurent l’exception.

En plus, l’association appelle à inclure dans les arrêtés de protection les espèces “ quasi menacées ” qui “ présentent des facteurs de vulnérabilité ou de forts besoins de conservation ”. Cela peut concerner des espèces à croissance lente, présentant un faible taux de reproduction ou encore une maturité sexuelle tardive, dont les populations peuvent rapidement décliner. Mais aussi des espèces endémiques dont les enjeux de conservation sont particulièrement importants.

Afin d’améliorer la protection, l’UICN recommande en plus d’“ intégrer systématiquement la protection des habitats essentiels aux espèces dans les arrêtés » et ce « pour réduire les pressions et renforcer significativement l’efficacité du dispositif réglementaire ”. Enfin, l’association appelle à mieux actualiser ces arrêtés pour mieux répondre à l’état des connaissances scientifiques et mieux prendre en compte les besoins de protection.

Pour aller plus loin

Éric Larrey est ingénieur chez Verdi, groupe d’ingénierie réalisant des études et des conseils, de la maîtrise d’œuvre dans le domaine du bâtiment, de l’aménagement et de l’environnement. En charge de la recherche et de l’innovation, en juin dernier, il publiait une étude de cas de la métropole dijonnaise pour Construction 21, le média du bâtiment et de la ville durable.

Qu’est-ce qu’un îlot de chaleur ?
“ Il y a d’abord une notion de dôme de chaleur. Il fait toujours un peu plus chaud de jour comme de nuit en cœur urbain que dans les milieux naturels extérieurs. Du fait de l’activité anthropique, non seulement par les bâtiments avec le chauffage en hiver et la climatisation en été mais aussi les activités artisanales, industrielles, les véhicules. Ce qui va jouer c’est la capacité d’un espace à capter de la chaleur pendant la journée et à la décharger la nuit. On a donc eu l’idée de mettre des matériaux clairs. Sauf que, lors des heures très chaudes, lorsqu’on marche sur des revêtements clairs, on reçoit non seulement le rayonnement solaire direct mais aussi le rayonnement indirect. La notion d’îlot de chaleur est différente de la notion de confort thermique. Il peut faire plus chaud à un autre endroit de la ville et en revanche cet endroit-là va se rafraîchir bien plus rapidement. On parle d’îlot de chaleur lorsque la chaleur emmagasinée dans la journée est restituée la nuit. ”


Les îlots de fraîcheur se trouvent particulièrement en périphérie du centre-ville qui lui, concentre les îlots de chaleur. Cartographie 2024 Verdi Ingénierie

Quelles pourraient être les solutions à l’avenir ?
“ Il y a le moyen dit d’interception solaire, c’est-à-dire faire de l’ombre. L’ombrage évite d’accumuler de la chaleur mais ne rafraîchit pas. Tous les systèmes de rafraîchissement sont basés sur le fait de vaporiser de l’eau. C’est ce que font les arbres. Les végétaux vont puiser de l’eau dans le sol et la vaporiser au niveau des feuilles. Les arbres ont ensuite un effet d’interception solaire important, c’est-à-dire qu’ils font de l’ombre. Il n’y a pas de solution unique. Dans le cas des villes, ça serait comme imaginer d’y habiter sans bruit et sans vis-à-vis. Il faut qu’on accepte un certain inconfort et qu’on accepte de changer nos habitudes. Ça sera très difficile dans les années à venir de dire qu’on va être capable de marcher partout en ville entre 12 heures et 14 heures. ”

Quelle est la règle des 3-30-300 qui permettrait d’éviter l’inconfort thermique ?
“ C’est un urbaniste-forestier qui l’a mis au point. Selon lui, une ville idéale ce serait une ville où on verrait trois arbres depuis chez soi, il y aurait 30 % de surface couverte par de la canopée autour de moi et je serai à moins de 300 mètres d’un jardin ou d’un parc. ”

De 1 à 5 : quelles sont les zones les plus exposées ?
Afin d’identifier les personnes les plus exposées aux îlots de chaleur et à l’inconfort thermique, un indicateur d’exposition a été mis au point par le groupe Verdi, il prend en compte la densité du bâti, de sol minéral, de végétation et son stress hydrique ainsi que la qualité de la canopée.


Afin d’identifier les personnes les plus exposées aux îlots de chaleur et à l’inconfort thermique, un indicateur d’exposition a été mis au point par le groupe Verdi. Photo d’illustration Emma Buoncristiani

“ On va calculer le taux de végétation dans un rayon de 300 mètres. On va définir deux niveaux : en dessous de 20 % ou au-dessus de 40 %. On va compter toute la végétation, pas uniquement la canopée. On n’est pas sur une notion de température de sol qui n’est pas très importante ”, indique Éric Larrey.
Ainsi, les villes sont cartographiées en fonction de niveaux allant de 1 à 5. “ Niveau 5 veut dire que j’habite dans un îlot de chaleur et que j’ai moins de 20 % d’espace végétal autour de moi. Niveau 1 c’est que j’habite dans un îlot de fraîcheur et que j’ai plus de 40 % d’espace végétalisé autour de moi ”, poursuit-il.
Généralement, ce sont les zones pavillonnaires qui se trouvent en niveau 1, avec un urbanisme dispersé et des jardins pour chacune des habitations. “ Ça ne veut pas dire qu’il n’y fait pas chaud mais ce sont des milieux qui vont se rafraîchir la nuit. L’étalement urbain est finalement un avantage par rapport à l’exposition ”, poursuit l’ingénieur. A contrario, à Dijon, l’ensemble du cœur de ville est placé en niveau 5. “ C’est le problème des villes à cœur historique. D’un côté, les gens sont ravis d’avoir un joli centre historique comme c’est le cas à Dijon mais si cela devient presque invivable l’été, où met-on le curseur ? ”, s’interroge- t-il. Si la particularité de Dijon est d’être ainsi dépendante des Bâtiments de France pour son aménagement, cela ne fait pas pour autant d’elle une ville inconfortable l’été.
“ Dans les grandes villes françaises de 100 000 à 200 000 habitants, Dijon est plutôt bien placée avec une très bonne moyenne ”, souligne même Éric Larrey. Tout en tempérant : “ bien que 30 % de la population ait moins de 30 % d’espace végétalisé de proximité ”.